在房地产领域，升级条款是买家用来以高于竞争对手的价格购买令人垂涎的房屋的工具。一个例子将使概念更清楚。 假设您在拥挤的开放式房屋中找到了梦想中的家。您知道第二天的报价截止日期可能会有多个投标人。你的经纪人告诉你一个慷慨但公平的报价是 200,000 美元。你不想错过，但你也不想多付钱。不过，如果必须的话，您最多可以花费 215,000 美元。 这就是升级条款的用武之地。您提交了 200,000 美元的报价，但您规定如果有人击败您的报价，您将提高报价，使其比最高报价高出 1,000 美元，上限为 215,000 美元。这样一来，如果有人出价 210,000 美元，您就已经向卖家承诺您将最高出价 211,000 美元。您正在自动提高出价以超越竞争对手，并（希望）中标。 您可能会猜到，该技术主要用于竞争激烈的房地产市场。
例如我在奥马哈工作
今年春天由于库存短缺，那里的市场非常紧张。我们看到了竞标战，而且第一次出现了升级条款。它们是一个非常有用的工具，它帮助我的几个客户赢得了房屋。 你应该使用升级条款吗？这取决于您的情况、您的市场和卖家。如果您认为合适，请咨询您的房地产经纪人。这里有一些要考虑的事情： 真的有 whatsapp 手机号码列表 竞争力吗？只有当你被明确告知你要反对多个提议时，你才应该使用升级条款。 虽然很容易让人觉得有人可能会突然闯入并出价高于你，但要确保这确实有可能。否则，你会让自己陷入尴尬的境地。 升级条款在您的市场中常见吗？在某些市场，它们还没有完成——或者，它们已经失宠了。确保您不会通过提交升级条款来失礼。
此外，一些卖家完全不会接受它们
您应该比竞争对手多付多少？在某些市场中，仅增加 500 美元或 1,000 美元就可以达到目的。例如，在其他市场，您要竞标售价超过 600,000 美元的房屋，您可能需要比竞争报价高出 3,000 美元甚至 5,000 美元。与您的代理人讨论什么是合适的。 你真的愿意去那么高吗？加倍确保你愿意达到升级 欧共体列表 的绝对顶点。您提交的报价中包含升级条款，这一事实表明您可能不得不将价格提高到最初的报价之上。 卖家和卖家代理人会怎么看？使用升级条款的主要反对意见之一是卖方可以看到您实际可以支付多少。他们可能会问为什么他们会接受更低的价格。或者，如果你愿意在最初的报价基础上提高很多，他们可能会觉得你在低估他们。 它将如何影响您的贷款？需要仔细考虑的技术细节，请记住，如果您确实升级，则需要增加首付以保持在 20%（或您决定的任何阈值），否则您的贷款条款将会改变。
